三四线城市商务公寓发展情况

一、济宁市商务公寓发展现状、销售价格及交易情况

济宁市商务公寓产品最早出现于2004年，以置城国际开发为起点继而带动了如百丰大厦、红星国际、万达广场、江苏大厦、海能国际、翠都国际、中德广场等商务公寓项目的开发，土地性质多为商服用地，土地使用年限为40年。

从公寓产品的发展历程及分布区域来看，主要分布于老城核心区域（如：运河城、苏宁广场、万佳广场、万达广场、太白国际等项目。）及城市主干道成熟路段（如火炬路，森泰首府、盛泰广场等；金宇路，百丰大厦、红星国际、海能国际等；任城大道，翠都国际、中德广场等）。商务公寓的购房置业者多为投资，从济宁市商务公寓销售整体来看，位于城区核心地段的楼盘升值潜力大，租赁群体多，收益稳定的优势，销售速度较快；而地段相对偏僻，产品定位不准确，价格定位偏高的楼盘销售速度缓慢，市场认可度低。

济宁市商务公寓产品基本分为毛坯交付和精装交付两类，公共部分精装修交付，毛坯交付的比例超过80%；

济宁商务公寓市场产品主力面积区间为40-60平米之间，有效控制了总价区间，所以深受投资客群的青睐。2016年以后，随着万达广场、翠都国际等项目的逐步 ……此处隐藏744个字……公寓产品的有入学需求的业主，制定相应的就近入学政策。

如：深圳市南山区教育局2018年4月义务教育阶段招生媒体通气会上，明确指出：“家庭名下的商务公寓，可按特殊类房产进行申请就近入学。”深圳市福田区、罗湖区、南山区都有商务公寓申请入学的政策，放宽入学申请条件。

安徽省六安市住建委日前公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》，出台非住宅商品房去库存新的意见，包括加强非住宅土地供应管理，收购改造一批非住宅商品房，建立售租并举的房地产开发新模式等内容。

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

随着城市规划建设的深入，济宁未来仍有大量的商务公寓产品推向市场，现阶段商务公寓产品去化速度明显低于住宅产品，为了促进济宁商务公寓市场的健康发展，建议从银行金融政策、义务教育就近入学政策等方面给予扶持。协调各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商务公寓等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。个人购买商务公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。